REITが急速に人気が出た理由

投資先として定着しつつあるREITですが、実は日本におけるREITの歴史はまだ浅いです。REITが短期間で多くの投資家から人気を集めたにも理由があります。

まず、REITは高い利益率が魅力です。REITの主な利益の源泉はテナントや入居者から得る賃料収入です。珍鳥収入は入居時に確定すると、その後は地価が下落しても、それに連動して賃料が値下げされるということはまずありません。そのため、REITの収入はとても安定していると言われています。

それに加えて、REITは投資法人という組織になっているのですが、投資法人の特徴は利益の90%を投資家に分配することで法人税が課税されないようになっています。つまり、一般の株式会社に投資するよりも高い分配率が可能となるので、出資した投資家にとっても得られる利益は大きくなります。

また、不動産は流動性が低く、めぼしをつけた不動産を購入する際には手続きが複雑です。しかし、REITへ投資をするのであればその欠点を補えます。株式と同じように、証券会社を通して購入しますので、リアルタイムで売買ができます。また、管理の手間もありませんし、入居者のトラブルに時間を割かれるということもありません。

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